今年全国两会之后,新华社连续发文批评国内房地产市场,有部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”,快速抛售手头房产。5月13日,民间资本“新36条”出台,为温州炒房团资金打开了另外一扇窗。而在5月15日起举行的2010年温州民间资本发展峰会上,温州炒房团则开始为资金寻找下一个方向。据悉,包括股权、黄金等都成为炒房团的投资对象。不过也有消息指出,目前炒房团退出楼市的资本还不到其总额的一成,炒房团的退出策略只是暂时性的。

温州房市现状:观望居多 无大面积抛售

老董是温州炒房团的一位资深成员,他在去年年底已经嗅到了房地产市场的风险,今年年初,他出售了10多套房产。“GDP早已经是10%增长,如果你的资产连CPI都跑不过,那你的资产就是缩水了。”对于房地产新政调控,温州炒房团成员老董不以为然。现在,原本5月底温州要搞房产会,现在招商情况非常惨淡,以至于不得不拉部分二手房源“救场”。

温州人非常善于利用资金的杠杆作用。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠说,如果首付只需40％,温州人就能撬起60％的资金,能使资金放大1.5倍。如果不能放大,购房全部利用自己的资金,那就要看是否具有升值潜力。但目前楼市新政组合拳下,温州炒房团选择暂时放弃。

据了解,温州炒房团并没有出现大面积抛售情况,目前温州人退出国内楼市的资本应该不到100亿元,这个数字,还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。

炒房团内部:有的长期看好 有的悲观消极

其实,在观望情绪的背后,温州炒房团内部意见并不统一,他们甚至对楼市判断出现截然相反的结论。

之前宏观调控的“失效”,已经给炒房者老董的一个习惯性思维,他认为,目前仅仅造成观望情绪,但他怀疑楼市政策能持续多久,他认为可能会复制前几轮调控的结果,部分泡沫严重区域短时间内能明显产生遏制作用,但从长期来看,依然看好中国房地产。中国银河证券股份有限公司温州大南路证券营业部钟小军总经理也表示,多数炒房团成员依然长期看好中国房地产,只是短期利润被“锁定”。

不过,也有炒房者认为,目前已经不是几年前的大环境了,炒房时机已经过去,随便提钱进入楼市的年代,基本不可能再出现了。“现在炒房客最担心的是保有税,如果征收高税率的保有税,那么对炒房者是一个打击。”一不愿意透露姓名的炒房者说,“其他任何营业税都可以转嫁到下家,唯独保有税转嫁不了。”

炒房游资去向:股权市场转热 黄金论斤买卖

而在另一方面,记者获悉,温州中小企业促进会正牵头组建的温商对外投资联盟,旗下将包括各类独立运行的私募基金,委托专家进行对外投资。目前温州已有阳光私募看中温州游资,短短几天,招募资金近2亿元。

业内人士分析,如果许多股权投资机构真正做到规范,并且确实能给温州资本带来稳定且可观的收益,那大批温州民间资本涌入股权投资市场是必然的,目前已有这种势头。有关数据显示,温州目前已有通过各种形式投入到股权投资领域的资金大约200亿元。

记者还发现,有温州本地老板参与创投机构的宣讲会议。温州一券商告诉中国证券报记者,类似的创投机构到温州募资,早在2008年上半年就曾经出现过。但随着后来爆发的金融危机,温州民间资本的步伐明显放缓,募资规模也出现显著下降。但最近一段时间来,明显感觉到又在回涨。

此外,记者在温州采访时,听说温州投资客购买实物黄金动辄几百万元,甚至上千万元。数据显示,最近温州金条销量快速增长,投资者也从过去的按“克”买黄金,升级为论“斤”买。

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